1. 폭락장 매입할 아파트 4곳- 장기적으로 안정적.
2. 금액별 지금과 폭락장 매입 투자수익률.
3. 부동산 사이클- 폭등락 기간, 거품가와 초급매, 정부규제.
4. 청약과 급매 기간별 커트라인 및 예상 시세.
5. 부동산 사이클, 시세, 투자우선순위, 극대화 조건.
=> 하락장에는 "현금확보"가 1번째다.
=> 하락장에는 "대출을 최대한 땡겨라"
=> 갭투자 "전세가율이 높은 곳"
=> 초급매 매수
=> 재건축, 재개발 기대주
=> 갈아타기
=> 평형수 - 큰평형수일수록 많이 떨어진다.
6. 효율적 투자방법, 전조징후, 부동산 흐름과 투자.
(효율적인 투자)
임대주택사업자 등록 => 지금은 폐지되었지만 부활도 가능하다. => 부활하면 이게 1순위 투자가 되어야한다.
매수 시 똘똘한 한채가 좋다.
일시적 2주택.
분양권 활용해라.
(분위기 파악)
- 3-5년 대세상승하다가 6개월 하락하면.... 대세하락기에 접어들 가능성이 매우크다..
근데 문재인 정부는 정책을 못해서 8년째 상승중.....
상승장 - 청약 노리기, 하락장 - 급매
7. 갭투자, 실거주투자, 일시적2주택 비과세.
8. 똘똘한 아파트, 꼬마빌딩, 월세임대투자.
9. 분양분양권/미분양, 재개발/재건축, 갈아타기 전략
10. 역발상, 고무줄, 빚테크, 기회비용 활용 전략.
11. 부동산 하락장 최고의 수익여건.